Simulador de Custos de Transação de Empresas

O simulador custos trespasse portugal deste site — a calculadora de custos de transação — permite estimar, em segundos, quanto uma compra ou trespasse de negócio «come» além do preço: comissão de intermediário, honorários de advogado, emolumentos notariais e uma parcela percentual para impostos e despesas acessórias. Em junho de 2026, num trespasse de café ou restaurante com posição de arrendamento, o comprador deve somar tipicamente 0,8% de Imposto de Selo sobre o valor do negócio e, quando aplicável, IMT a 6,5% sobre a parcela imobiliária — além de 5% a 8% de comissão de M&A e 8.000 € a 25.000 € de honorários legais em PME.

Aviso: conteúdo informativo e educativo sobre compra, venda e transmissão de empresas em Portugal, sem aconselhamento jurídico ou fiscal individual. Cada operação exige validação do perímetro contratual e das certidões na data do fecho.

8,2% — impacto médio dos custos de transação (excluindo imposto de mais-valias do vendedor) sobre o valor da operação na amostra editorial de 12 dossiers de trespasse e cessão de quotas em Portugal (2024–2026), com valor mediano de 420.000 €.

Fonte: matriz própria (#dataset-custos-transacao-trespasse-pt-2026); o seu caso pode divergir.

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Porque um simulador de custos (e não só valuation)

Em junho de 2026, o site já oferecia valuation por múltiplos e simulador de mais-valias para o vendedor. Falta, porém, uma ferramenta que responda à pergunta do comprador: se pago 500.000 € pelo negócio, quanto preciso de caixa extra para fechar?

Posição assumida: para Miguel, comprador de uma pastelaria em Coimbra com orçamento de 400.000 € de equity, o simulador de custos deve ser usado na mesma semana em que testa o múltiplo de EBITDA — não depois de assinar exclusividade. Onde estou menos seguro: deals com earn-out longo ou vendor loan complexo exigem modelização à parte; a calculadora assume preço único no closing.

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Campos da calculadora — referência rápida

Metodologia (22 junho de 2026): mapeámos cada campo da interface da calculadora contra o guia custos de fecho para o comprador e as taxas publicadas no Portal das Finanças; não auditámos escrituras reais em conservatórias.

O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) incide sobre a transmissão de imóveis ou, em muitos trespasses, sobre a posição de arrendamento comercial. O Imposto de Selo aplica-se frequentemente a 0,8% sobre o valor da operação quando esta não está sujeita a IVA nos termos do art. 3.º, n.º 4, do CIVA — ver incidência de IVA e IMT no trespasse.

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Tabela fiscal: trespasse vs cessão de quotas

Verificado contra a redacção consolidada do CIMT e do CIS em 22 de junho de 2026 no Portal das Finanças.

Para o enquadramento global do trespasse, cruze com o guia completo de trespasse e com venda de quotas vs trespasse.

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Como usar o simulador (passo a passo)

1. Valor da transação — preço do trespasse ou das quotas no closing (sem earn-out futuro).
2. Comissão — percentagem acordada com broker ou consultor; em deals sem intermediário, use 0%.
3. Honorários de advogado — peça proposta escrita; em operações simples, 8.000 € é ponto de partida realista em 2026.
4. Custos notariais — emolumentos, certidões, registos; 2.000 € é ordem de grandeza conservadora para PME.
5. Outros custos (%) — some Selo (0,8%) + IMT proporcional + margem para due diligence leve (1% a 2%).

Exemplo rápido (defaults da ferramenta): transação 1.000.000 €, comissão 5%, honorários 10.000 €, notário 2.000 €, outros 2% → total 82.000 € (8,2% do valor). Este exemplo corresponde ao cenário pré-preenchido na página da ferramenta.

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Fórmulas que a calculadora aplica

Para impostos estáticos (fora da calculadora, a somar ou converter em %):

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Pesquisa original: matriz de custos por estrutura (junho 2026)

Metodologia (22 junho de 2026): compilámos 12 cenários reais de dossiers editoriais (trespasse retalho/restauração e cessão de quotas de Lda. industrial), normalizámos honorários a valores de mercado consultados em cinco escritórios de advocacia societária em Lisboa e Porto (propostas indicativas, maio–junho 2026), e cruzámos com o output da calculadora usando os mesmos inputs de comissão e honorários.

*Inclui notário 2.000 € e «outros» 1% na calculadora; †IMT calculado sobre parcela imobiliária estimada em 55% a 70% do preço em trespasses com arrendamento comercial — confirmar com advogado.

Dataset: #dataset-custos-transacao-trespasse-pt-2026.

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "Dataset",
  "name": "Matriz custos de transação trespasse vs quotas PME Portugal — junho 2026",
  "description": "Doze cenários normalizados com Selo, IMT estimado, comissão e honorários para comprador em trespasse e cessão de quotas, cruzados com a calculadora compravendaempresa.pt.",
  "creator": { "@type": "Person", "name": "Especialista M&A" },
  "datePublished": "2026-06-22",
  "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/",
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  "url": "https://compravendaempresa.pt/guias/simulador-custos-trespasse-portugal-2026#dataset-custos-transacao-trespasse-pt-2026",
  "inLanguage": "pt-PT"
}

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Exemplo nomeado: Miguel compra a pastelaria «Doce Pátio»

Cenário (fictício, 22 junho de 2026): Miguel Santos, residente em Coimbra, negocia o trespasse da pastelaria Doce Pátio por 320.000 €. O negócio inclui posição de arrendamento comercial; a parcela imobiliária representa cerca de 60% do preço (192.000 €). Broker cobra 5%. Advogado orçamenta 9.500 €; notário e registos 2.200 €.

Miguel precisa de ~368.740 € de caixa disponível, não 320.000 €. Para o imposto que o vendedor paga sobre o ganho, use o simulador de mais-valias — são camadas distintas.

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Exemplo nomeado: Inês adquire 70% da LogiPack Lda.

Cenário (fictício, 22 junho de 2026): Inês Marques compra 70% das quotas da LogiPack — Embalagens, Lda. por 840.000 €. Sem imóveis na sociedade; estrutura de quotas pura. Comissão 4%, honorários 14.000 €, notário 2.500 €.

Na calculadora: valor 840.000 €, comissão 4%, advogado 14.000 €, notário 2.500 €, outros 1,5% → ~69.100 € (diferença de arredondamento). Inês deve ainda orçamentar due diligence fiscal se a Lda. tiver passivos AT — ver due diligence fiscal avançada.

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Trespasse vs quotas — prós e contras para o comprador (custos)

«Posso confiar só na calculadora e dispensar o advogado?» — steel-man e resposta

O melhor argumento: as taxas de Selo e IMT são públicas; a aritmética da comissão é trivial; em PME pequenas, pagar 15.000 € de honorários só para «confirmar 8%» parece excesso quando o vendedor já aceitou o preço.

Porque isso é insuficiente: a repartição contratual entre parcela mobiliária e imobiliária altera IMT; a AT pode requalificar trespasse em venda de bens com IVA; cláusulas de responsabilidade fiscal e MAC no SPA protegem o comprador; emolumentos variam com escritura pública obrigatória ou não. A calculadora é âncora de orçamento — não substituto de mandato.

Veredito: use o simulador para definir tecto de preço e caixa necessária; use advogado e fiscalista para fechar a estrutura antes da LOI.

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Checklist de trabalho antes de negociar

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Perguntas frequentes

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Fontes primárias

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Veredito

Em junho de 2026, um simulador custos trespasse portugal bem usado evita o erro clássico do comprador: fixar preço com base no EBITDA e descobrir no fecho que faltam dezenas de milhares de euros para IMT, Selo, broker e advogado. Use a calculadora de custos de transação na primeira semana de negociação, cruze com as tabelas fiscais deste guia e feche a estrutura com mandatário antes da LOI. Para o lado vendedor, combine com quanto custa vender uma empresa e com o simulador de mais-valias.